Pourquoi défiscaliser dans l'ancien ?

L'avantage de l'ancien c'est principalement les travaux. En effet, on défiscalise proportionnellement aux travaux réalisés. On peut donc faire des travaux financés par cette aide et en tirer une plus-value immobilière importante plus tard. Une bonne occasion de faire un investissement avec un fort rendement. En effet, il faut également souvent louer son bien. On obtient donc pas seulement une défiscalisation mais également des revenus en plus grâce aux loyers. Et dans certains cas vous n'avez pas de loyers plafonnés, une excellente nouvelle pour tous les investisseurs. Nous allons revenir sur les différentes solutions possibles pour réduire ses impôts dans l'ancien, de belles opportunités pour tous les investisseurs avec tous les besoins et budgets.

Loi Denormandie

Une solution qui peut faire penser à la fameuse loi pinel mais dans l'ancien. La première condition est d'acheter un bien éligible dans une des zones spécifiées par l'Etat et ensuite de faire des travaux qui améliore le bâtiment au niveau des économies d'énergie. Vous pouvez réalisez jusqu'à 300 000 euros de travaux et défisclisez jusqu'à 21% de ce montant donc une somme qui monte jusqu'à 63 000 euros. Après la période des travaux vous devez louer ce bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Et après vous touchez un revenu supplémentaire avec ces loyers en plus de votre défiscalisation, un excellent investissement.

bien éligible loi malraux

A noter qu'il est également possible d'investir dans l'immobilier neuf avec différentes solutions : pinel, censi bouvard, girardin etc... Elles constituent également des solutions intéressantes pour réduire vos impôts. Alors n'hésitez pas à essayer également.

Loi Malraux

C'est la meilleure solution de défiscalisation qui existe actuellement dans l'ancien car elle offre une forte défiscalisation et que l'on profite d'une forte plus-value immobilière à la fin des travaux. Il faut acheter un bien dans un site patrimonial remarquable et vous allez faire des travaux avec l'aide d'un architecte des bâtiments de France qui va veiller sur les travaux. Et ensuite louer ce bien pendant 9 ans et vous allez toucher des revenus supplémentaires comme dans la plupart des solutions de défiscalisation comme la loi denormandie, pinel etc...

Déficit Foncier

C'est un dispositif facilement accessible car il s'applique sur des biens anciens déjà acheté. Si vous faite des travaux de rénovation vous allez pouvoir défiscaliser la différence entre vos dépenses et vos recettes si le résultat est négatif. Donc si vous louez déjà un bien et que vous souhaitez faire des travaux alors vous êtes potentiellement éligible à cette solution.

Loi Monuments Historiques

Elle ressemble à la loi Malraux mais vise les contribuables français plus fortement imposés car elle permet de défiscaliser 100% du montant des travaux réalisés sur un bien monuments historiques. Il faut que cela soit des travaux de rénovation supervisés par un architecte des bâtiments de France. Et après vous n'avez pas besoin de louer votre bien mais c'est possible. Ou également de faire visiter votre bien et de générer des revenus supplémentaires qui améliore la qualité et le rendement de votre investissement.